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一、二线城市土地市场退烧 50宗地块近半数底价成交(2)

作者:   来源:   发布时间:2019-10-29 13:06:47
  一、二线城市土地市场退烧
  数据显示,在这50宗地块当中,有20宗是底价成交,占比高达40%,刷新年内最高记录,只有19宗地块的溢价率超过10%。
  从不同城市等级来看,一线城市当中,只有上海和广州9月上旬出让了土地,6块土地中4块底价出让,仅1块溢价率超过10%,达到12.57%;二线城市中,包括武汉、杭州、天津等城市共出让22块土地,其中8块底价出让。
  而此前的楼市“小阳春”期间,房地产企业依托信托等融资渠道大幅、快速进入房地产市场,导致土地市场短期升温。4-6月份,全国平均土地溢价率分别达到23.94%、12.98%和19.05%。6月份土地市场高点时,这些热点城市无论是出让土地数量还是溢价率都远超现在。例如,广州单月出让土地18块,溢价率22.06%;武汉单月出让土地41块,溢价率15.3%;杭州单月出让土地37块,溢价率15.62%。
  尽管5月银保监会就发出“23号文”要求严查资金违规流入房地产领域,但直到7月份市场的预期才逐渐开始变化。7月初,银保监会约谈部分信托公司,要求其合理控制房地产信托业务增量;7月12日,发改委发布《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。
  融资收紧的预期逐渐影响到土地市场,7月全国土地溢价率开始下降到12.53%,到8月进入快速退烧阶段,只有8%。从8月的土地市场数据即可窥见一斑,热点城市中广州、武汉分别出让5块和2块土地,溢价率为0;杭州出让12块土地,溢价率仅为0.84%。
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